房產只要有房產證是可以市場上出售的，不過不過房產年限，收取的稅費是不一樣的，那么不滿五年和滿五年什么區別？
1、未滿五年的房產證對比于滿了五年的房產證，營業稅征收的更多。購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，個人所得稅征收更多。按照規定個人出售住宅還應該繳納個人所得稅，按照“財產轉讓所得”稅目計算繳納，稅率20％，計稅依據為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關稅費后的余額。
3、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，所涉及的稅費項目更少。未滿五年涉及的稅費有：營業稅城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅（個人轉讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）。
1、房子產權年限不同：滿二年是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿二年。滿五年是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內，登記在國土局系統里有且只有一套住房。
2、交易稅費不同：滿五的新房不需要交納個人所得稅和增值稅的;滿二只能免征增值稅。普通住宅不管是不是，只要滿兩年就可以免征增值稅了。
（1）增值稅的征收方法：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6％繳納增值稅及附加;個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。也就是說只要房子滿兩年，那么無論是否都可以免征增值稅。
（2）個人所得稅的征收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。
滿二和滿五的區別有哪些
