眾所周知，根據相關政策規定，在房產交易的時候，咱們不是想買就能買，想賣就能賣的，會有一些條件限制，那么二手房不滿五年能交易嗎？

二手房不滿五年能否交易取決于當地的政策，有些地方有相關的房屋限購、限售政策，二手房不住滿五年不能夠出售，而有些地方則沒有這一規定，而且即便是同一個地區，房地產政策也會進行調整，因此，在交易二手房之前，建議到當地房產交易中心咨詢，以獲得更加準確的答復。

二手房不滿五年和滿五年交易有什么區別

二手房交易中所謂“滿五年”和“不滿五年”，主要是涉及到二手房屋交易中個人所得稅繳納的問題。同時個人所得稅又和業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。分為兩種情況：

1、交易房屋滿五年唯一住房，免征個人所得稅：房產證下發或契稅票滿5年且是業主（家庭為單位）唯一住房的，免征個稅。

2、交易房屋不滿五年唯一征收個人所得稅：差額乘20％（若無房屋原值憑證按網簽價1％征稅）

注：一般情況下，差額=網簽價-原購買價-合理費用【合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10％）、房貸利息等】

二手房交易需要注意哪些問題

1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少于購房價的兩成。

2、您需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數;向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續，領回房地產證就可以了。